¿Por qué utilizar un modelo?
Un modelo de contrato de alquiler es una plantilla que recoge las cláusulas básicas de un arrendamiento de vivienda. Utilizar un modelo oficial o actualizado te ayuda a cumplir la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) y a evitar olvidos importantes. Sin embargo, cada arrendamiento es distinto y conviene adaptar la plantilla a tu situación concreta.
El Ministerio de Vivienda ofrece una guía y un modelo orientativo. Te recomendamos revisar esos recursos y personalizar el contenido con los datos específicos de tu inmueble y las condiciones pactadas.
Estructura básica de un contrato de alquiler
- Partes contratantes. Incluye nombre y datos de contacto del arrendador y del arrendatario, así como de todas las personas que convivirán en la vivienda.
- Objeto del contrato. Describe la vivienda: dirección, superficie y anexos (garaje, trastero). Cita la referencia catastral y adjunta un inventario de muebles si procede.
- Duración y prórroga. Especifica la fecha de inicio y de fin del arrendamiento. Los contratos inferiores a cinco años (siete si el arrendador es empresa) se prorrogan automáticamente por plazos anuales.
- Renta y forma de pago. Indica el importe mensual, la fecha y el método de pago (transferencia, domiciliación). Explica si el precio incluye gastos como comunidad o suministros y cómo se actualizará.
- Fianza y garantías. La fianza mínima es de una mensualidad y debe depositarse en el registro autonómico. Las garantías adicionales (avales, depósitos) no deben superar dos mensualidades.
- Derechos y obligaciones. Regula el uso adecuado de la vivienda, el mantenimiento, las obras permitidas, la facultad del arrendador de recuperar la vivienda para uso propio, la posibilidad de desistimiento del inquilino y otros acuerdos.
- Causas de resolución. Incluye los supuestos en los que el contrato puede extinguirse antes de su vencimiento (impago, daños, subarrendamiento no autorizado, etc.).
- Anexos. Adjunta inventarios, certificados energéticos, planos y cualquier otro documento complementario.
Recursos y modelos oficiales
Para garantizar que tu contrato cumple la normativa vigente, puedes consultar la guía del Ministerio de Vivienda y descargar su modelo orientativo de contrato de alquiler. También encontrarás modelos en el portal de la comunidad autónoma y en asociaciones de consumidores.
Recuerda que estos modelos son orientativos: adapta las cláusulas a las condiciones pactadas con tu arrendador o arrendatario, y confirma si tu municipio se encuentra en zona de mercado tensionado, ya que podría haber limitaciones de renta.
Para personalizar tu contrato de forma guiada, usa nuestro generador de contrato. Con él introducirás todos los datos de forma sencilla y obtendrás un PDF listo para firmar.